Реконструкция в отдельно стоящем нежилом здании.
Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей. Выдача разрешения на строительство (реконструкцию) объекта и выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию на территории МОГО «Инта» являются муниципальными услугами. Административные регламенты предоставления муниципальных услуг размещены на официальном сайте МОГО «Инта» по адресу: http://adminta.ru/about/administrativnye-reglamenty/
В случае если в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, выдача разрешения на строительство не требуется. Необходимость выдачи разрешения на строительство объекта определяется на основании проектной документации.
Алгоритм действий:
Разработка проекта строительства (реконструкции) застройщиком с привлечением специализированной организации;
Получение разрешения на строительство (реконструкцию) объекта в администрации;
Проведение работ;
Подготовка технического плана застройщиком (кадастровыми инженерами);
Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в администрации;
Подготовка технической документации собственником;
Регистрация в Росреестре.
Перепланировка нежилого или жилого помещения в многоквартирном жилом доме.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращаются в администрацию МОГО «Инта» или в многофункциональный центр за получением муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме». Административный регламент предоставления муниципальной услуги, утвержденный постановлением администрации МОГО «Инта» от 14.03.2019 № 3/273, размещен на официальном сайте МОГО «Инта».
Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства: были представлены не все документы, представление документов в неуполномоченный орган власти; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.
После того, как были выполнены все работы по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образованной администрацией. По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что переустройство и (или) перепланировка были проведены в соответствии действующим законодательством.
Алгоритм действий:
Разработка проекта перепланировки и (или) переустройства (проектная организация);
Получение решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства в администрации;
Проведение работ;
Выезд приемочной комиссии;
Подписание акта приемочной комиссии и выдача его собственнику;
Подготовка технической документации собственником (кадастровыми инженерами);
Регистрация в Росреестре.
Обращаем особое внимание, что если работы по реконструкции или перепланировке помещений проведены без получения разрешительных документов, то помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Раздел земельного участка.
Раздел земельного участка возможен при соблюдении требований градостроительных регламентов, установленных Правилами землепользования и застройки МОГО «Инта», утвержденными решением Совета МОГО «Инта» 04.02.2016 № III-4/2 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Инта» (далее – Правила). Правилами для каждой территориальной зоны установлена минимальная и максимальная площадь земельного участка, а также допустимые виды разрешенного использования. Также следует учитывать, что раздел земельного участка для обслуживания отдельных частей здания не предусмотрен. Собственник земельного участка осуществляет раздел самостоятельно без согласования с органом местного самоуправления. Арендатор земельного участка должен обратиться за муниципальной услугой «Утверждение и выдача схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории», с приложением документов, предусмотренных административным регламентом. Административный регламент предоставления муниципальной услуги, утвержденный постановлением администрации МОГО «Инта» от 10.04.2015 № 4/1117, размещен на официальном сайте.
Консультацию по вопросам в сфере землепользования и строительства можно получить у специалистов отдела градостроительства и земельных отношений администрации МОГО «Инта» в будние дни с 08:00 до 17:00, а также по телефонам 6-68-10 и 6-28-81.